¿Qué tipos de contratos de arras existen?

Guía sobre las Arras en la Compraventa de Viviendas

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¿Estás planeando comprar o vender una vivienda y has oído hablar de las «arras«? ¿Qué es un contrato de arras?

El contrato de arras es un documento esencial en el compromiso de una compraventa. Las arras permiten al comprador reservar el derecho sobre un bien mediante un pago anticipado del precio total, mientras el vendedor se compromete a vender bajo las condiciones acordadas.

Aunque las arras no son obligatorias, son comunes en el mercado inmobiliario, asegurando el cumplimiento del contrato y evitando incumplimientos. 

Existen tres tipos de arras, las arras confirmatorios, las penales y las penitenciales, cada una con un propósito específico:

¿Qué son las Arras Confirmatorias? Confirman el compromiso de ambas partes con la compraventa, actuando como anticipo y garantía de cumplimiento. En caso de incumplimiento, no se puede rescindir unilateralmente el contrato y será de aplicación las reglas generales de incumplimiento de obligaciones.

¿Qué son las Arras Penales? Establecidas como garantía del contrato, en caso de incumplimiento, el comprador pierde las arras, y el vendedor las devuelve junto con una cantidad acordada.

¿Qué son las Arras Penitenciales? Permiten la rescisión unilateral del contrato. Si el comprador rescinde, pierde las arras; si es el vendedor, devuelve al comprador el doble del importe. Se aplican solo con referencia explícita al artículo 1.454 del Código Civil.

Las arras son herramientas valiosas para asegurar una compraventa, por lo que es esencial considerar sus implicaciones legales. Antes de firmar, se recomienda asesorarse adecuadamente y seleccionar el tipo de arras que mejor se ajuste a tus intereses. En LV Legal Services estamos a tu disposición para acompañarte no sólo en la firma del contrato de arras sino durante todo el proceso de compraventa. Para cualquier duda o cuestión puedes ponerte en contacto con nosotros a través de https://www.lvlegalservices.es/contactar/.

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